Báo giá xây nhà trọn gói Hải Phòng 2025 là bao nhiêu? Đơn vị xây nhà trọn gói nào uy tín chất lượng tại Hải Phòng? Hãy cùng tìm hiểu chi tiết dưới đây nhé!
Báo Giá Dịch Vụ Xây Nhà Trọn Gói Chìa Khóa Trao Tay mới nhất 2025!
| Diện tích sàn trên 500m2 | Diện tích sàn từ 300-500 m2 | Diện tích sàn < 300 m2 |
|---|---|---|
| Đơn giá: 5.5 – 7.5 triệu/m2 | Đơn giá: 6 – 8 triệu/m2 | Đơn giá: 6.5- 8.5 triệu/m2 |
| – Miễn phí thiết kế ( Bộ hồ sơ thiết kế kỹ thuật thy công hoàn chỉnh, bao gồm: Thiết kế kiến trúc + 3D, Thiết kế kết cấu, Thiết kế điện nước – Hỗ trợ thủ tục xin cấp phép xây dựng, thủ tục cấp điện nước sinh hoạt, điện 3 pha… – Hỗ trợ vay vốn ngân hàng. | – Miễn phí thiết kế ( Bộ hồ sơ thiết kế kỹ thuật thy công hoàn chỉnh, bao gồm: Thiết kế kiến trúc + 3D, Thiết kế kết cấu, Thiết kế điện nước – Hỗ trợ thủ tục xin cấp phép xây dựng, thủ tục cấp điện nước sinh hoạt, điện 3 pha… – Hỗ trợ vay vốn ngân hàng. | – Miễn phí thiết kế ( Bộ hồ sơ thiết kế kỹ thuật thy công hoàn chỉnh, bao gồm: Thiết kế kiến trúc + 3D, Thiết kế kết cấu, Thiết kế điện nước – Hỗ trợ thủ tục xin cấp phép xây dựng, thủ tục cấp điện nước sinh hoạt, điện 3 pha… – Hỗ trợ vay vốn ngân hàng. |
Những yếu tố chính quyết định tới đơn giá xây nhà trọn gói
– Cách tính diện tích: Hiện nay trên thị trường xây dựng Hải Phòng đang áp dụng 2 cách tính diện tích sàn xây dựng. Một là cách tính diện tích theo giọt gianh mái Viettel Constructions đang áp dụng; hai là cách tính diện tích diện tích tách riêng móng, ban công, sân thượng…thường phổ biến ở các tỉnh phía Nam. Sự khác nhau lớn nhất ở hai cách tính này là đối với cách tính diện tích tách riêng móng, sân thượng…thì số m2 sàn xây dựng được tính sẽ lớn hơn nhiều so với cách tính theo giọt gianh. Chính vì vậy mà đơn giá xây nhà trọn gói chìa khoá trao tay ở cách tính này sẽ có xu hướng thấp hơn khá nhiều và nhìn có vẻ hấp dẫn hơn so với cách tính diện tích theo giọt gianh mái.
– Quy mô công trình: Có một đặc điểm chung giữa các công trình nhà ở dân dụng đó là dù công trình ở quy mô lớn hay nhỏ đều có các hạng mục giống nhau hoặc tương đương như: Bể nước, bể phốt, cầu thang, nhà vệ sinh, cửa cuốn, cửa mặt tiền… Chính vì vậy, giá trị dự toán khi chia cho tổng số mét vuông sàn thì đơn giá bình quân của các công trình có quy mô lớn thường có xu hướng thấp hơn những công trình có quy mô diện tích sàn nhỏ.
– Loại hình công trình: Cùng là hình thức xây dựng trọn gói nhà ở dân dụng, tuy nhiên tương ứng với từng loại hình công trình, từng mục đích sử dụng thì đơn giá xây dựng sẽ khác nhau. Ví dụ như: Các công trình làm nhà tạm, các công trình làm showroom trưng bày, các công trình nhà ở kiên cố…. Tương ứng với từng loại hình công trình sẽ có những giải pháp thi công và vật tư sử dụng khác nhau, kéo theo đó thì đơn giá xây nhà trọn gói sẽ có sự khác nhau.
– Địa điểm xây dựng: Mặc dù cùng trong phạm vi thành phố Hải Phòng, tuy nhiên mỗi địa bàn phường, quận lại có những yếu tố khách quan ảnh hưởng đến quá trình thi công xây dựng như: điều kiện kinh tế, xã hội; các quy định, chính sách; khoảng cách địa lý… Chính vì vậy, tuỳ thuộc vào địa điểm công trình toạ lạc mà đơn giá xây nhà trọn gói sẽ có sự dao động khác nhau.
– Điều kiện thi công: Điều kiện thi công là tất cả những yếu tố chủ quan và khách quan ảnh hưởng tới quá trình thi công xây dựng công trình. Có thể kể tên một vài yếu tố chính như: Mặt bằng thi công; Độ rộng của đường giao thông trước mặt; Độ sâu của ngõ, ngách nơi công trình toạ lạc; Hiện trạng của các công trình liền kề.
– Bản vẽ thiết kế công trình: Đối với những công trình có cùng quy mô xây dựng và các điều kiện khách quan tương thì bản vẽ thiết kế là yếu tố quyết định đến đơn giá xây dựng. Có thể liệt kê một vài phương diện cụ thể như: Bản vẽ kiến trúc quy định về công năng sử dụng, các yếu tố đặc thù về thẩm mỹ (vật liệu hoàn thiện, các chi tiết đắp vẽ…); Bản vẽ kết cấu, điện nước quy định về khối lượng sắt thép, bê tông, vật tư điện nước cần thiết cho công trình.
– Vật tư sử dụng: Tuỳ vào quy cách vật tư mà chủ đầu tư đưa vào sử dụng thì kéo theo đó đơn giá xây dựng sẽ khác nhau tương ứng.
Tuy nhiên, để Quý khách hàng có thể tự khái toán chi phí xây dựng nhằm mục đích lập kế hoạch ngân sách, Viettel Construction xin đưa ra một khoảng giá xây nhà trọn gói chìa khoá trao tay; giả định vật tư sử dụng ở cấp độ trung bình và các điều kiện khác đều ở mức độ bình thường.
CÁCH TÍNH DIỆN TÍCH TRONG XÂY NHÀ TRỌN GÓI
1/ Cách tính diện tích xây dựng
a. Giọt gianh là gì?
Giọt gianh là khái niệm có từ lâu đời, có thể hiểu là ranh giới ngoài cùng của mái mà từ đó nước mưa nhỏ giọt xuống đất theo phương thẳng đứng.
b. Phương pháp tính m2 xây dựng theo giọt gianh
Là phương pháp tính diện tích xây dựng theo tổng diện tích các mái. Điều này có nghĩa, tất cả các hạng mục công việc nằm trong ranh giới giọt gianh mái của mỗi tầng đều đã được bao gồm. Cụ thể như:
Diện tích của tầng 1 được tính bằng diện tích mái bê tông của tầng 1, trong đó bao gồm cả phần móng, bể nước, bể phốt ngầm. Nghĩa là khi tính tổng diện tích sàn xây dựng của công trình sẽ không tính thêm diện tích móng.
Diện tích của tầng 2 được tính bằng diện tích mái bê tông của tầng 2.
…
Diện tích của tầng tum được tính bằng diện tích mái bê tông của tầng tum.
Công thức
Diện tích sàn xây dựng (DT) = DT mái tầng 1 + DT mái tầng 2 + DT mái tầng 3 +…+ DT mái tầng tum
Ví dụ minh hoạ:
Hỏi: Tôi có mảnh đất diện tích 100m2, kích thước 5m x 20m, muốn xây nhà 5 tầng + 1 tum với công năng như sau:
Tầng 1: Gara ô tô, Phòng khách, Bếp ăn, 1 phòng vệ sinh nhỏ.
Tầng 2,3,4: 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh
Tầng 5 chỉ xây khoảng 80m2
Tầng tum: 1 phòng thờ, phòng giặt, dự kiến xây khoảng 40m2 (mái tum đua ra 1m để tránh hắt mưa).
Từ mái tầng 1 đến tầng 4 đua ban công 1m. Vậy, tổng diện tích xây dựng nhà tôi là bao nhiêu?
Trả lời
Theo cách này, tổng diện tích sàn xây dựng được tính như sau:
Diện tích sàn xây dựng (DT) = DT mái tầng 1 + DT mái tầng 2 + DT mái tầng 3 + DT mái tầng 4 + DT mái tầng 5 + DT mái tầng tum
= 105 m2 + 105m2 + 105m2 + 105m2 + 80m2 + 45m2 = 545 m2
Vậy, tổng diện tích sàn xây dựng của công trình là 545m2
Tại sao nên lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói?
Hình thức “xây nhà trọn gói – chìa khóa trao tay” gần như là lựa chọn ưu tiên bởi tính tiện lợi và hiệu quả. Xu hướng này ngày một phát triển, được nhiều người áp dụng khi xây dựng từ những công trình dân dụng nhỏ đến những thiết kế cao cấp. Dịch vụ này mang lại nhiều lợi ích như:
Tối ưu thời gian
Khi mà thời gian ngày trở nên quý giá, cuộc sống ngày một bận rộn hơn, không ai muốn tự mình chọn từng viên gạch, bao cát để xây nhà. Bởi công việc này đòi hỏi nhiều thời gian, hơn nữa bạn còn có thể mua đắt hơn so với mặt bằng chung. Để công việc thuận lợi, tiết kiệm thời gian và công sức, hãy chọn một đối tác thi công trọn gói uy tín, chất lượng.
Với những hình thức khác như thuê thiết kế riêng, xây dựng riêng… Chủ nhà cần phải làm thêm một lượng công việc lớn như tìm kiếm nhà cung cấp, quản lý vật tư, giám sát thi công… nếu như không biết sắp xếp sẽ ảnh hưởng lớn đến thời gian và sức khỏe.
Tiết kiệm ngân sách
Trên thực tế, dịch vụ xây nhà trọn gói chính là phương pháp tối ưu và an toàn nhất để hạn chế được rủi ro cho căn nhà. Bởi những kiến trúc sư thiết kế được đào tạo chuyên nghiệp, mang đến những “tuyệt tác” kiến trúc, hạn chế tối đa sự cố xảy ra.
Có những trường hợp, chủ đầu tư tự thực hiện thiết kế khi không đủ chuyên môn, không thể tính hết được những sai số. Do đó, việc chỉnh sửa sau này sẽ dẫn đến làm độn chi phí lên cao và ảnh hưởng đến tổng quan không gian.
Kiểm soát tài chính
Đơn vị cung cấp dịch vụ xây nhà trọn gói uy tín sẽ lên kế hoạch cùng lộ trình rõ ràng để hoàn thành dự án từ thời gian đến chi phí. Bên cạnh đó, các đơn vị cũng sẽ giúp bạn tìm ra những nguồn vật liệu, thiết bị chất lượng, giá cả phải chăng.
Điều này sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian tìm kiếm nhà cung cấp. Từ đó, bạn sẽ được hoạch định tài chính chi tiết, dự trù nguồn kinh phí cũng như tránh được những lãng phí không cần thiết.
Thẩm mỹ tinh tế
Những đơn vị thi công chuyên nghiệp chắc chắn sẽ mang đến cho bạn những thiết kế ấn tượng, đẹp mắt nhất. Bạn chỉ cần nêu ra ý tưởng, sở thích, phong cách bài trí, đơn vị sẽ căn cứ vào tình hình thực tế để mang đến kiến trúc hoàn hảo nhất.
Tư vấn và giám sát thi công
Đơn vị cung cấp dịch vụ xây nhà trọn gói chắc chắn là cầu nối tuyệt vời giữa nhà đầu tư và đơn vị thi công. Đơn vị sẽ bám sát và theo dõi suốt thời gian thi công và nhanh chóng phát hiện lỗi nếu có để đảm bảo tiến độ cho khách hàng.
Dịch vụ hậu mãi
Sau thi công và hoàn thiện, trong suốt quá trình sử dụng có thể xảy ra một số lỗi. Đơn vị thi công sẽ nhanh chóng hỗ trợ cho khách hàng ngay khi cần thiết, đảm bảo sự chu toàn nhất cho căn nhà của bạn.
Quy trình dịch vụ xây nhà trọn gói
Xây nhà trọn gói giúp bạn thực hiện trọn vẹn tất cả các công việc để hoàn thành công trình trong mơ. Với quy trình thực hiện đơn giản, nhanh chóng và tiện lợi, nguồn ngân sách hợp lý nên ngày càng nhiều khách hàng tìm đến dịch vụ này. Quy trình thực hiện chi tiết như sau:
Bước 1: Tiếp nhận thông tin
Khách hàng liên hệ với bên cung cấp dịch vụ thiết kế và thi công trọn gói công trình, sau đó cung cấp những thông tin và những yêu cầu về xây dựng. Bạn nên quan tâm đến những yếu tố như:
Tiện ích công trình gồm số lượng phòng ốc, số tầng, diện tích… Càng chi tiết đơn vị thi công sẽ càng dễ thực hiện hơn. Bên cạnh đó, những thông tin này cần thiết cho thiết kế, dự trù thời gian và kinh phí thi công.
Cung cấp vị trí xây dựng, mặt tiền, giao thông… Điều này liên quan đến chi phí vận chuyển nguyên vật liệu.
Hiện trạng nhà đất, các giấy tờ liên quan như chứng minh quyền sử dụng đất, CMND/CCCD… để tính toán mật độ được phép xây dựng và lập phương án thiết kế sơ bộ.
Có thể cung cấp thêm thông tin về tuổi tác để muốn xem xét đến yếu tố phong thủy khi xây dựng.
Bước 2: Tư vấn và báo giá
Sau khi tiếp nhận thông tin, đơn vị cung cấp dịch vụ xây nhà trọn gói sẽ thảo luận và có những tư vấn cụ thể dựa trên những mong muốn của khách hàng. Đồng thời, báo giá thiết kế và lập khái toán thi công, đơn giá sẽ dựa trên tổng chi phí dự kiến xây dựng.
Bước 3: Ký kết hợp đồng
Sau khi thảo luận đi đến thống nhất, nhà thầu sẽ soạn thảo hợp đồng dựa trên những ý kiến đã trao đổi. Khách hàng xem lại hợp đồng, nếu như cần sửa đổi hay bổ sung có thể bàn bạc lại, cuối cùng sẽ thực hiện giao kết hợp đồng đôi bên. Nhà thầu nhận tiền cọc và bắt đầu đi vào quy trình thực hiện.
Bước 4: Thiết kế
Dựa trên những soạn thảo đã thống nhất, đơn vị dịch vụ sẽ tiến hành thiết kế chi tiết cho công trình. Bản vẽ sẽ thể hiện được đầy đủ về mặt bằng, diện tích, công năng từng phòng và phối cảnh. Từ đó, có thể dự trù được kinh phí và tối ưu vật tư sử dụng.
Trong quá trình thiết kế từ sơ bộ, bản vẽ xin cấp phép xây dựng đến bản vẽ 3D, đơn vị sẽ luôn có sự trao đổi với khách hàng. Sự liên hệ chặt chẽ trong suốt thời gian triển khai sẽ mang đến sự trọn vẹn và phù hợp nhất.
Bước 5: Thi công
Nhà thầu bắt tay vào thi công, đảm bảo triển khai theo đúng kế hoạch và chất lượng suốt quá trình xây dựng. Quá trình này gồm nhiều giai đoạn khác nhau, khác hàng có thể giám sát trong khi thực hiện, cụ thể:
- Chuẩn bị: Định vị công trình, chuẩn bị mặt bằng xây dựng và tập kết vật tư.
- Thi công phần thô: Ép cọc, móng, xây dựng hệ thống ngầm, tường nhà, mái nhà.
- Trang trí: Sơn nước, lắp lan can, tay vịn cầu thang, cổng cửa, ốp đá, đóng trần, lắp kính…
- Lắp đặt điện nước: Lắp đặt công tắc, máy bơm, ổ điện, đèn chiếu sáng, chậu rửa chén, thiết bị vệ sinh…
Bước 6: Hoàn thiện và nghiệm thu công trình
Khách hàng đến nhận bàn giao công trình nhà ở của mình, nếu như có bất cứ vấn đề nào có thể liên hệ đến đơn vị thi công để tiến hành khắc phục. Sau đó tiến hành thanh lý hợp đồng, Bên cạnh đó, nhà thầu cũng đưa ra nhiều chính sách bảo hành cho khách hàng.
Cần lưu ý gì khi chọn dịch vụ thi công trọn gói?
Khi bạn lựa chọn một nhà thầu chưa có đủ năng lực, giải pháp sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói là phương án tối ưu. Tuy nhiên, nếu như không may chọn những nhà thầu trọn gói không uy tín bạn sẽ không nhận được công trình có chất lượng mong đợi. Do đó, bạn cần xem xét để tránh những rủi ro không đáng có. Hãy xem xét đến những tiêu chí sau đây:
Năng lực nhà thầu
Nhà thầu không uy tín sẽ không đủ khả năng để tư vấn về pháp lý, công năng, thẩm mỹ ngôi nhà. Bên cạnh đó, kinh nghiệm thi công yếu kém sẽ không thể đảm bảo tính bền vững cho công trình, an toàn cũng như lựa chọn vật tư sao cho tối ưu. Vậy nên, bạn cần tìm hiểu về thời gian hoạt động của đơn vị, giấy phép hoạt động, công trình thi công thực tế và phản hồi của khách hàng tại nơi đó.
Điều khoản hợp đồng
Nên có sự bàn bạc thống nhất với đơn vị cung cấp dịch vụ trọn gói trong suốt quá trình làm việc. Một hợp đồng rõ ràng, chính xác và đầy đủ sẽ là ràng buộc để đôi bên thực hiện đúng nghĩa vụ và trách nhiệm. Từ đó, đảm bảo cho tiến độ thi công, mức chi phí và chất lượng công trình tốt nhất, có tính thẩm mỹ cao.
Tại sao nên chọn dịch vụ xây nhà trọn gói tại Viettel Construction?
Với kinh nghiệm lâu năm trong lĩnh vực thiết kế và xây dựng, Tổng công ty Cổ phần Công trình Viettel (VCCHomes) – Viettel Construction hiểu được nguyện vọng của mỗi khách hàng. Chúng tôi “gói gọn” chất lượng và sự sáng tạo để thể hiện một cách hoàn mỹ nhất trên công trình của bạn. Không chỉ thường xuyên cập nhật những xu hướng mới, đơn vị còn gây ấn tượng với quy trình thi công khoa học.
Nhằm đáp ứng tốt nhất nhu cầu khách hàng, Viettel Construction (VCCHOMES) đã nghiên cứu và đưa đến đa dạng nhiều dịch vụ thi công chất lượng cho mọi công trình. Chúng tôi đã tạo nên hàng ngàn kiến trúc độc đáo, được nhiều khách hàng tin tưởng và đánh giá cao.
Bên cạnh đó, đơn vị còn sở hữu những kiến trúc sư giàu kinh nghiệm, tâm huyết và luôn sáng tạo. Ngôi nhà mơ ước sẽ nhanh chóng được “vẽ” trên giấy và “biến” thành hiện thực. Với mức giá dịch vụ ưu đãi, lựa chọn Viettel Construction chắc chắn sẽ khiến bạn hài lòng.
Dịch vụ xây nhà trọn gói giúp bạn tối ưu thời gian và nhanh chóng sở hữu được công trình mong đợi. Liên hệ với Viettel Construction qua Hotline 0979831771 để được tư vấn. Chúng tôi luôn lấy khách hàng làm trọng tâm, tôn trọng sở thích và cá tính, đồng hành cùng bạn để vươn tới những công trình bền vững.
Để lại một phản hồi